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2009.03.07

【土地探し3】買いそうになった土地/3300万@渋谷区

真剣に悩む土地にようやく当たりました。

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【良いと感じた点】
・新宿まで電
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車で5分の街。
・住宅街のど真ん中で静か。
・坪単価が低くお値頃感あり。
・3階建てが可能。
・徒歩3分圏内に公園あり。

【悪いと感じた点】
・駅から徒歩10分。若干遠い。
・隣が駐車場で将来的に何が建つか不明。
・古家付き。

何と言ってもまずは価格が魅力的です。このエリアで、この価格帯の物件はそう多くない。古家を取り壊す費用が別途かかりそうですが、不動産屋の営業さんいわく「なんとか交渉して更地渡しにします」とのこと。

隣が駐車場で将来的に何が建つか分からないというのは、他の物件でも同じ(既存建物があっても、いつ取り壊すか分からない)。となると気になる点は「駅徒歩10分」という距離だけです。商店街を抜けてくるだけなので、それほど気にならないかもなあ。うーん。もしかしたら買いかもしれない…。

実はこの土地、申し込む前提で不動産屋の店舗まで行きました。そして、住宅ローンの仮審査や参考プラン作り(不動産屋さんがなじみの設計士に無料で依頼してくれました)までしたんです。

が、結論としては申し込まず。一生で一番大きな買い物です。妥協せず希望条件を100%満たす土地が出てくるのを待つことにしました。

不動産屋さんも「その方がいいですよ」と言ってくれたので特にモメることもなく、住宅ローンの仮審査結果や参考プランが手に入るというオマケ付きで終了しました(仮審査は無事通りました)。

 
 
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