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2009.03.08

【土地探し4】坪単価が破格の土地/3400万@渋谷区

坪単価が破格です。

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この街で坪単価121万円は激安。掘り出し物か

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も、と勇んで見に行ってきました。

【良いと感じた点】
・新宿まで電車で5分の街。
・広い。
・日当たり良好。
・住宅街のど真ん中で静か。

【悪いと感じた点】
・駅から徒歩13分。かなり遠い。
・目の前の道は道路でなく水路。車が入れない。
・もう一方の道路は幅1.9メートル。車が入れない。

気になるのは「水路」となっている目の前の道路。見た目は普通の道路なのですが、水路の上にフタをしてできた通路らしく、車が入れないように車止めが設置されています。我が家は車を所有しないつもりなのでその点は問題ないのですが、リセールバリューが気になります。将来万が一売らなきゃいけなくなったとき苦労するだろうなあ、と。実際、この物件は周辺物件より割安になっているし、売り出してからもなかなか買い手が付いていないのだとか。うーん。

売らなきゃいけない事態がどれくらい起きるか分からないですが、リスクを背負う決意ができず候補外に。あと、ちょっと遠い、ちょっと広過ぎかな、私たちには。

車持たない、絶対永住する、駅から遠くても平気という方にはお買い得な土地だと思いました。

 
 
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