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2009.03.09

【土地探し5】南東角の土地/3800万@渋谷区

「道幅が広く斜線制限がそれほど厳しくない南向きの物件があります」と言われ見に行った土地です。

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【良いと感じた点】
・新宿まで電 車で5分の街。
・日当たり良好。
・3階建てが可能。

【悪いと感じた点】
・接する2道路の交通量が多い。

希望20坪に対し15坪と狭いこと以外は希望条件をクリア。東南の角地というのを初めて見学しましたが、やはり日当たりは抜群ですね。

南向きだと斜線制限が厳しくなるのが一般的ですが、この物件は接している道路の幅がそれなりに広いので「割りとゆるい」のだそう。建物の自由度が高いと言う意味では魅力的です。

ただ、道幅が広いために交通量も多い。さらに角地となれば、事故が多いかも…というのが気になりパスしました。

この物件を見終わった時点で、周辺の希望条件に近い物件はすべて見切った感じ。エリアを少し広げてみることにします。

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