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2010.12.21

素人予想…2011年1月のフラット35金利は2.47%?

blog flat35 201101 yosou
コメントやメールでリクエストをいただくことが多い、素人金利予想。

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毎度のことですが、まずはお断り…根拠も専門知識も全くありません。毎月20日頃に発表される「住宅金融支援機構債券の利率」と、翌月実際に発表される金利の間に法則性があるように感じ、それをそのまま書いているだけです。

過去の推移はこんな感じ。

A:債券利率 B:フラット35金利 AとBの差
2010年1月 1.82 2.57 0.75
2010年2月 1.88 2.60 0.72
2010年3月 1.86 2.55 0.69
2010年4月 1.87 2.59 0.72
2010年5月 1.81 2.51 0.70
2010年6月 1.71 2.41 0.70
2010年7月 1.61 2.32 0.71
2010年8月 1.52 2.23 0.71
2010年9月 1.36 2.06 0.70
2010年10月 1.51 2.16 0.65
2010年11月 1.43 2.15 0.72
2010年12月 1.60 2.40 0.80
2011年1月 1.77

見ていただくと分かるとおり、2010年3月~9月までの間、

債券利率に0.7を足すと、翌月発表される金利とニアリーイコールになる

という状況でした。なので債券利率に単純に0.7を足して予想していた…というわけです。「0.7足すと金利になる」が偶然だったのかどうかすら一切分かりませんが、直近の12月でその法則性が崩れているので、まあ、偶然だったのかな。

とは言えそれ以外の予想法も知らないので、今回も+0.7して、予想は2.47%

とまあ、細かい数字はきっと外れるんですが、

債権利率が上がったら、金利も上がる。
債権利率が下がったら、金利も下がる。

という法則性は、この1年間では今のところ崩れていません。

それで行くと、来月のフラット35金利は、今月の金利2.40%より高くなる確率が高い…ということでしょうか。

※繰り返しになりますが、過去実績からの傾向で予想しているだけなので、あくまでご参考までに。あてにはしないでください。

 
 
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