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2009.02.28

【土地探し2】公園の隣の土地/4100万@渋谷区

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公園の真隣。

「公園に近いと嬉しい」と伝え

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ていたからでしょうか、公園の真隣の土地を紹介されました。自分の実家は小学2年生まで公園の隣だったので良いところも悪いところも大体分かります。

日当たりがいい、緑が多い、すぐ公園で遊べる、公園が自分の庭のよう、高い建物が建つ心配がない、といったところが良い所。

朝から容赦なくうるさい、不特定多数が出入りするので防犯面が不安、といったところが悪いところ。実際、実家も窓から何度か泥棒に入られました。

思い出の中の「公園の隣の家」は楽しいイメージばかりなんですが、自分が親になると防犯面が一気に気になってきますね。

そうした公園の隣であることを除くと、

【良いと感じた点】
・都庁が見えるロケーション。
・都心の割りに周りに高い建物がない。

【悪いと感じた点】
・駅から徒歩8分。ちょっと遠い。
・建築条件付き売り地である。

という感じ。

公園の隣を良しとするか悪しとするかの前に、一番最後の「建築条件付き売り地」というのが最大のネックです。条件になっている建築業者は「南仏風建築」がウリらしく、趣味が丸っきり合わないのでそのまま買う可能性は0%。条件を外してもらう手もありますが、「価格そのままで条件を外すのは難しい」by 不動産屋営業さん。これ以上高くなると完全に予算オーバー…というわけで候補外となりました。

 
 
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