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2009.03.23

【土地探し7】価格以外は文句のない土地/4380万@世田谷区

昨日の事件から、ようやく立ち直ってきました。

立ち直れたきっかけは、1歳半になる息子です。沈んでいる両親を尻目に、いつも通り大暴れして遊んでいます。彼の面倒を見ているといつの間にか日常に引き戻され、悲しい空気が薄れてきました。無邪気に笑ってる顔を見ると、「くよくよしてないで、次、次!」と思えてきたのです。子供の存在って偉大。

というわけで、意外と早く「あの物件より絶対にいい土地見つけてやる!」にモードが変わった我が家。早速新しい物件を見に行きました。あの物件と同じ街の土地です。

setagayaku_4380_500

【良いと感じた点】
・新宿まで電
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車で10分の街。
・駅から徒歩5分。
・住宅街のど真ん中で静か。
・人気の小学校の学区。
・商店街まで徒歩3分。
・3階建て可能。

【悪いと感じた点】
・坪単価が高い。
・古家付きで現況渡し。解体費用が別途かかる。
・敷地が道路より一段高くなっている。玄関をフラットにするなら高さを合わせる工事が必要。

価格面以外は文句のない土地です。ですが、元々の坪単価が高いのに加え、解体費用で+数百万、敷地改良で+数百万かかるとすると完全に予算オーバー。このままでは手が出ません。

そこで不動産屋さんに相談。昨日の一件で「不動産屋が違えば結果が違う」ということを学んだので、それまでに面識のあった数社に「価格交渉できないですかね?」と打診してみました。

するとそのうちの一社が「どこまで下がるかは分からないですが、必ず値下げしてみせます」と心強い回答。期待していたのですが…

その不動産屋さんが売主に連絡を取るとなんと売り切れ。タッチの差で申し込みがあったそうです。そしてその売主は「原則、申し込み順だから」と先に申し込んだ方を優先。そうですよね、それが普通ですよね(と、傷が痛む…)。

残念は残念ですが、もともと高望みだった土地ですし理由も納得できるので諦めもつきます。さあ次、次!

 
 
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