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2009.02.01

土地探しの希望条件

tochi_500
我が家の土地探しは、以下のような条件で進めています。

1■建築条件なし
建築家と建てた
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いのでマストです。

2■世田谷区・渋谷区・杉並区のいずれか
3■新宿に電車で10分以内の街
4■駅まで10分以内

新宿に出れば何でも揃うし…
新宿駅で乗り換えればどこでも行けるし…
家のドアから新宿まで20分以内なら便利だよね、というのが理由の1つ。
もう1つは、リセールバリューと言いますか、万が一売らなくてはいけなくなったり、転勤になって人に貸さなくてはいけなくなったりした際、買い手・借り手が見つかりやすいようにという理由です。

5■広さ20坪くらい
15畳以上のLDKを確保しようとするとこれくらいの広さがいるかな、という目安です。建蔽率が高くて広く建てれるなら20坪未満でも可。

6■徒歩5分以内に公園があること
走り回るのが大好きな子供がいるので。

7■南向きにはこだわらない
一般的には日当たりの良い南向き(敷地の南側が道路に接している)の土地が好まれますが、我が家は北向きでもいいと思っています。都心の場合、厳しい斜線制限によって南向きであるほど建物が建てにくく、北向きだと多少制限が緩まる(と読んだ。雑誌とかで)。建築家と建てるのですから、
 ・南向きを買って、厳しい制限をうまくかわす
 ・北向きを買って、うまく日当たりを確保する
のどちらも可能かな、と。なので方角は一切気にしないようにしています。

以上に加えて、あとは「予算」と「直感」ですね。直感を磨くため、まずはなるべく多くの土地を見て回リたいと思っています。

 
 
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