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2009.03.03

山手線~環八の物件は動いている

土地探しを始めて2週間。いくつかの物件の問い合わせをし、不動産屋さんと話す機

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会がありましたが、

「山手線と環八の間のエリアの物件は、この不況下でも動いてます」

と口を揃えて言います。「動いています」というのは「売れています」ということ。

山手線から環八までの間というと、地図だとこんな感じ(拡大版)。
circle8_1_500

駅だと、

【中央線】
大久保、東中野、中野、高円寺、阿佐ヶ谷、荻窪
【丸の内線】
西新宿、中野坂上、新中野、東高円寺、新高円寺、南阿佐ヶ谷
【京王線】
初台、幡ヶ谷、笹塚、代田橋、明大前、下高井戸、桜上水、上北沢、八幡山
【京王井の頭線】
神泉、駒場東大前、池ノ上、下北沢、新代田、東松原、永福町、西永福、浜田山、高井戸
【小田急線】
南新宿、参宮橋、代々木公園、代々木八幡、東北沢、下北沢、梅ヶ丘、豪徳寺、経堂、千歳船橋

なんかが該当します。

なんでも地価の下落により、これまで環八以西で探していた人もこのエリアで探すようになってきたのだとか。

また「4、5年前に家を建てようとこのエリアで探していたけど、地価上昇により諦めた人」というのが一定数いるらしく、その人たちは5年前から物件を見続けてきているため相場観がある。さらに5年前から継続して資金を貯めている分、頭金となる現金も持っている。なので、ちょっと割安な物件が出るとすぐに決断して買っていくのだとか。

さらにさらに、「建築条件なし。20坪程度」みたいな住宅が建てやすい土地だと、一般に流通する前に建売業者が取得し、建売戸建として販売されるケースも多いんです、とも…。

なるほどー。土地探しの先輩に建売業者か。競争相手が多いってことですね。この不況だからじっくり探せるかな、なんて考えは甘かったみたい。ちょっと気合を入れ直してフットワーク軽く行かないと。

 
 
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