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2009.12.08

フラット35Sを狙っています。あわよくば20年金利引き下げタイプに…

5年固定+フラット35のミックスローンにしている我が家ですが、フラット35の方は「フラット35S」を狙っています。

フラット35Sは、フラット35の基

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準に加えて、さらに上の基準をクリアすると10年間金利が0.3%下がるというもの。さらに上の基準もあって、それをクリアすると引き下げ期間が20年に延びます。

基準となるのは耐震性や省エネルギー性などの項目で、要は「地震に強かったり、環境に優しかったり、いわゆる良い家を建てる人にはボーナス!金利を下げてあげます」という制度。初期コストがかかりますが、金利が下がるメリットの方が大きいのであれば絶対お得。家のグレードが上がってボーナスまでもらえるのですから。

で、我が家の場合で計算。

フラット35S(10年間引き下げタイプ)→総支払額が110万円ダウン
フラット35S(20年間引き下げタイプ)→総支払額が190万円ダウン

おおお。結構大きい。これは絶対狙った方がいい。

建築家Kさんに相談すると、現在の計画のままでも10年の方の基準はクリアできそうとのこと。光熱費の節約や賃貸部分との騒音トラブルの防止のためにペアガラスや分厚い断熱材を入れていたのが、高い省エネルギー性につながったみたいです。

ただ、20年の方はハードルが高く、ダウン額以上にコストがかかったりデザインの一部が犠牲になったりする可能性があるとか。んー。

いやしかし、いい制度ですねこれ。金利を下げたいがために良い家を建てる人が自然に増える。

 
 
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